Снять квартиру в Германии — целая история. Алгоритм таков: еще за несколько месяцев до приезда надо подыскать временное жилье на несколько месяцев, которые, уже приехав в Германию, надо потратить на поиски постоянного жилья. Смысл этой двухступенчатой схемы прост: для долгосрочного контракта вы должны предоставить кучу бумаг (для краткосрочного тоже, но существенно меньше), оформить которые можно только в Германии, и на это нужно время.
Начинайте поиск за несколько месяцев до предполагаемого приезда — выбор будет больше. Лучшие сайты (забудьте про Airbnb — это для туристов, то есть принципиально дороже): Wunderflats, HousingAnywhere (у обоих есть русскоязычный интерфейс), Spotahome, Uniplaces, Homelike. Рассчитывайте хотя бы на четыре месяца — это минимальный срок, чтобы оформить документы, необходимые для долгосрочного арендного контракта, найти соответствующую квартиру и снять ее. Очень важно, чтобы ваша краткосрочная аренда предполагала возможность Anmeldung, регистрации по месту жительства, — без нее продвинуться дальше по бюрократической стезе невозможно.
Будьте готовы: при съеме квартиры на короткий срок вам придется заплатить залог — кауцион, равный двум-трем месячным квартплатам. После окончания действия контракта кауцион вернется (при условии, что вы ничего не сломали), но ждать придется несколько месяцев.
Арендодатель может попросить вас показать рабочий контракт, выписку с банковского счета и рекомендательные письма от прежних арендодателей — узнавайте заранее, какие бумаги нужны хозяевам приглянувшейся вам квартиры.
Главный немецкий сервис для поисков квартиры в долгосрочную аренду — ImmoScout24, надо зарегистрироваться (стоит оформить платную подписку), подготовить свои документы в виде pdf c немецкими названиями файлов и начинать охоту. Если вам что-то приглянулось — смело отправляйте заявку вместе с документами, это вас ни к чему не обяжет. Если заявку одобрят, вас пригласят на просмотр квартиры, и будьте готовы, что вместе с вами ее будут смотреть еще несколько претендентов. Приходите заранее, будьте жизнерадостны, аккуратны, умеренно общительны и дружелюбны — ведь это не только просмотр квартиры, но и, не в меньшей степени, просмотр арендаторов, то есть вы должны понравиться.
Внимательно изучайте объявления — у немецкой аренды есть свой специфический словарь. Kaltmiete («холодная аренда») — это цена квартиры без учета дополнительных расходов. Warmmiete («теплая аренда») — это Kaltmiete + Nebenkosten, расходы на обслуживание квартиры и дома: вода, канализация, уборка и содержание здания и его общественных помещений, вывоз мусора и т.д. Hiezkosten, расходы на отопление, могут быть включены, а могут и не включаться в Warmmiete — это стоит проверить; то же касается газа.
Электричество и телефон/интернет в арендную плату не входят.
Иностранец может купить недвижимость в Германии, но это никак не поможет ему с легализацией — визой и ВНЖ. Ипотека — это реально, если у вас есть ПМЖ; в случае с ВНЖ это возможно, только если вы можете сделать первоначальный взнос больше минимального (сейчас это €42 000; обычно первоначальный взнос оговаривается в объявлении о продаже). Нынешние ставки ипотечного кредита в Германии — 4,25–5,75% годовых. Если у вас есть деньги в России, немецкий банк, куда вы решите их перевести, в обязательном порядке потребует объяснить их происхождение — оно должно быть задокументировано (справка о доходах, договор купли-продажи и т.п.).
Главный немецкий агрегатор объявлений о продаже квартир — сайт ImmoScout24. Оформление сделки обойдется в 10–15% от стоимости квартиры — услуги нотариуса и агента по недвижимости стоят дорого.
По немецким законам, лендлорд оплачивает все расходы на обслуживание квартиры (Nebenkosten — они входят в стоимость Warmmiete, «теплой аренды»), кроме интернета и электричества. Газ может входить в Nebenkosten, может не входить — зависит от дома. С их «поставщиками» вам придется заключать контракты и вести дела самостоятельно. Плата за электричество в квартире из двух комнат с двумя жильцами — примерно €50–70 в месяц, домашний интернет — примерно та же сумма. Уточните у вашего арендодателя, чьими услугами пользовались предыдущие жильцы, возможно, будет проще перезаключить контракты с ними. Самостоятельно искать «поставщиков» следует здесь — введите ваш адрес, и увидите, кто обслуживает ваш дом (можно сравнить тарифы)
Не забудьте после переезда найти старшего по дому, хаусмастера: представьтесь, познакомьтесь. Как минимум вам понадобится его помощь, чтобы подписать звонок у подъезда и почтовый ящик.
Другая важная вещь — вывоз мусора. В Германии действует сложная система раздельного сбора мусора, с региональными различиями и суровыми штрафами за пренебрежительное отношение.