Лучше всего подыскать базу на первые дни заранее — если нет возможности воспользоваться Booking.com или Airbnb, которые не работают с российскими картами, посмотрите в сервисах типа Ostrovok или Яндекс.Путешествия, а еще лучше — поспрашивайте друзей и знакомых на местности. Не старайтесь сразу снять квартиру мечты — дайте себе время сориентироваться.
Местные сайты с объявлениями (1, 2, 3) все как один требуют гугл-перевода, но даже если вы с помощью искусственного интеллекта разберетесь в описании квартиры, далеко не факт, что ее владелец готов будет вести переговоры по-английски, а также что объявление еще не устарело (для скорости вместо встроенных мессенджеров на сайтах объявлений пишите сразу в Zalo).
Иностранцы чаще всего ищут помощи в экспатских группах или агентствах. Во Вьетнаме очень распространен Facebook, поэтому начать можно с англоязычных сообществ по городам: Ханой, Хошимин (1, 2), Дананг. Есть еще «Русскоговорящий клуб» и «Помогаем нашим», а в Телеграме — Нячанг | Жилье, Вьетнам | Жилье и целый сонм агентов. Смысл не столько в том, чтобы отыскать жилье мечты по картинке, сколько в том, чтобы поставить задачу коллективному разуму: обозначить бюджет и количество спальных мест; дальше вы будете получать сообщения от риэлторов. Их услуги оплачивают владельцы квадратных метров, так что вашему бюджету они не враги.
В Нячанге или Дананге можно снять приличную студию за $200, в Ханое — за $250, в Сайгоне — уже за $400. Квартира с несколькими спальнями в добротном жилом комплексе — от $600, в столицах — скорее $800–900.
Квартиры сдаются меблированными и с вайфаем; в общую стоимость не входят электричество (около $100 в месяц, если все время держать кондиционеры включенными), вода ($10 в месяц), замена воды в кулере (если он есть) и парковочные места для байков (в среднем $2,5 в месяц). Любой ремонт, как и плата за содержание дома, вывоз мусора и пр., — ответственность квартировладельца. Консьерж, охрана и садовник, ухаживающий за территорией, — бонусы, входящие в квартплату (если всего этого нет, стоит удостовериться, что на ночь вы сможете втащить байк в подъезд).
Существует еще жанр Serviced Apartments, который подразумевает еженедельную уборку и полный комплект нужных для жизни принадлежностей, от мыла и фумигатора до чашек и кофеварки. Как правило, такие квартиры водятся в современных, охраняемых жилых комплексах с садом и детскими площадками на территории, спортзалом в цоколе, а во многих случаях еще и бассейном (любой водоем увеличивает стоимость жилья процентов на 10).
При въезде оплачиваются первый месяц и депозит (стоимость еще одного месяца, в редких случаях — двух). Гонорар агента — забота хозяина, если, конечно, агент не искал жилье прицельно для вас, перебирая десятки вариантов (это стоит $100–200). Контракт заключается на срок от шести месяцев до года, в туристических городах типа Нячанга и Дананга — от трех месяцев.
C некоторыми особенностями вьетнамского жилья стоит смириться заранее:
Влажность — проблема похуже муравьев: белье сохнет только там, где есть прямой солнечный свет, в противном случае нужна стиральная машина с сушилкой (чаще всего этот агрегат стоит на балконе).
Патерналистская вьетнамская система радеет прежде всего за своих: иностранцы не имеют право покупать недвижимость — только брать ее в аренду на 50 лет с правом продления еще на 49. В принципе, ничего страшного: арендаторы могут точно так же ремонтировать, перестраивать, сдавать в аренду, продавать и передавать дома по наследству. Но ограничения на этом не заканчиваются.
Претендовать можно не на любую жилплощадь, а только на коммерческую — доли в ЖК, где квоты на иностранцев (не более 30% от общего количества квартир) были утверждены еще на этапе проектирования, либо квадратные метры в многоэтажках, зарегистрированных как туристические апартаменты (в таком случае покупатель зачастую получает свое жилье уже меблированным).
В малоэтажной новой застройке допускается не более 10% иностранных владельцев. В некоторых случаях разрешается покупать квартиры в домах, изначально возведенных как социальное жилье, но опять же иностранцев на весь комплекс должно быть не более 30%; жилье служебное продаже не подлежит. Чтобы это ограничение обойти, можно зарегистрировать покупку на родственников, местных партнеров или вьетнамскую компанию (в последнем случае возникает запрет на аренду).
Свидетельство о собственности (так называемая розовая книга) выдается только после того, как все квартиры в ЖК будут раскуплены (и, например, в комплексе Oceanus в Нячанге, где часто сдают жилье русскоязычные риелторы, до этой стадии дело еще не дошло).
Если вы снимаете квартиру с обслуживанием (Serviced Apartments), уборка раз в неделю входит в стоимость, а более частые визиты можно обговорить с управляющим.
В качестве альтернативы — сервис BTaskee (агентства TKT Maids и TKTG все же дороговаты) или поиск домработницы по знакомым: это стоит в среднем 50 000 донгов ($2) за час.
Грязное белье, особенно если там много нуждающихся в глажке рубашек, можно сдавать в прачечную: это 20 тысяч донгов за килограмм плюс 10 тысяч — за то, чтобы его забрали и вернули по адресу.
К 31 декабря 2024 года раздельный сбор должен быть введен повсеместно, но уже сейчас действуют штрафы (от 500 000 до 1 000 000 донгов, то есть $20–40) за брошенные мимо цели бычки и неразобранный мусор.
В современных жилых комплексах могут быть предусмотрены мусоропроводы, но теперь в обязательном порядке устанавливаются и раздельные баки: по вечерам их опустошают коммунальные службы. В некоторых ЖК постарше мусор пока просто выставляют за дверь, а раз в день его собирает уборщица.