Две волны российской эмиграции и поток беженцев из Арцаха изменили арендный рынок в Ереване и других армянских городах: предложение резко сузилось, цены заметно выросли.
Однокомнатная квартира не в центральных районах Еревана будет стоить от 170 000 AMD в месяц, в центральном Кентроне — 300 000–450 000 AMD (об особенностях каждого из 12 ереванских районов подробнее можно почитать, например, здесь). Цены в других городах предсказуемо ниже.
Как обычно, начинайте со знакомых и рекомендованных ими риэлторов и изучайте объявления самостоятельно.
Любой юрист скажет вам, что нужно заключать договор аренды. Так или иначе, он может понадобиться в банке, при оформлении на работу и получении ВНЖ. Но главное, арендный договор в Армении обретает юридическую силу, только будучи зарегистрированным в Комитете кадастра (это должен быть либо типовой договор, либо любой другой, но заверенный у нотариуса; адреса центров обслуживания Комитета можно найти здесь) — но это обяжет вашего лендлорда платить налог с арендной платы.
Стоимость коммунальных услуг в Армении — это в первую очередь стоимость тепла: в стране, даже в многоэтажной столице, нет системы центрального отопления, и заниматься обогревом жилья вам придется самостоятельно. Поэтому главные переменные в этом уравнении — погода, система отопления и качество теплоизоляции. За средних размеров квартиру платить придется от 20 000 до 40 000 АMD летом и от 40 000 до 90 000 АMD зимой. Холодная вода стоит 200 АMD / куб. м, газ — 143,7 АMD / куб. м, электричество — в среднем 35 ночь / 45 день АMD / кВт⋅ч. В многоэтажном доме вам скорее всего придется отдельно платить за лифт — деньги будет собирать старший по подъезду или дому.
Счета оплачиваются либо онлайн (в банковских приложениях или в Idram), либо в уличных терминалах MobiDram, EasyPay, Telcell, на почте или в любом отделении любого банка. Конечно, онлайн намного удобнее.
Обо всех особенностях квартиры лучше спрашивать у хозяев заранее, так же как и договариваться об их визитах; у них же следует попросить контакты водопроводчика, электрика и газовщика.
Где бы вы ни поселились, имейте в виду, что отключения воды, газа и света периодически случаются, как плановые, так и аварийные; следить за ними можно в Telegram-канале Армения ЖКХ. Пятилитровые бутылки, свечи, фонарик и заряженный пауэрбанк под рукой лишними не будут.
Сортировка мусора еще не получила в Армении большого распространения, контейнеры для вторсырья — редкость. Они обслуживаются Управлением по сортировке отходов и обычно располагаются группой из трех: желтый (картон и бумага), синий (пластик) и темно-серый (стекло). Найти их можно с помощью карты.
Если рекомендаций знакомых недостаточно, попробуйте сервисы клининга (например, RT-Cleaning или Clean Sup) или просмотрите объявления на List.am.