Белград — город с богатой историей, разделенный двумя реками, Дунаем и Савой, неудивительно, что разные его районы довольно сильно отличаются друг от друга. Новый Белград — памятник советской архитектуры 1970–1980-х годов, много зелени, детских площадок, широкие улицы, там любят селиться семьи с детьми. Чуть дальше на берегу Дуная — старинный Земун с низкоэтажный застройкой, типичный провинциальный европейский городок с интересной архитектурой и, иногда, смогом из-за печного отопления. На другой стороне Савы — Дорчол или Врачар, это бары, рестораны, культурная жизнь и все на расстоянии недолгой пешеходной прогулки. И наконец спальные районы — ухоженные и буржуазные Вождовац и Баново Брдо, непритязательные Мириево и Карабурма.
Искать жилье для покупки можно на тех же сайтах, где ищут аренду: Halooglasi, City Expert , 4zida, Nekretnine. Самое главное, чтобы квартира была uknjižena, то есть внесена в кадастр и официально зарегистрирована. Иногда продавец пытается убедить покупателя, особенно если это иностранец, что «почти все документы готовы, вы можете сами укнижить, вопрос пары недель», но получение кадастрового номера — это сложная процедура, будет стоить большого количества денег, нервов и времени.
Для проверки документов стоит обратиться к адвокату, они есть во всех агентствах недвижимости. Стоимость первичной проверки одного объекта — около €200. Стоимость составления договора и полного сопровождения сделки разнится, разброс от €200 до €1000. И, разумеется, цены в Белграде и небольших городах будут отличаться в понятную сторону.
Любая сделка в обязательном порядке заключается у нотариуса, стоимость его услуг — около €200–300. Понадобятся два свидетеля (можно договориться со знакомыми) и судебный переводчик. Час работы судебного переводчика стоит около 6000 динар (€50), плюс он должен перевести на русский договор, это еще около 4000 динар (€35), 1000 динар за страницу.
При покупке дома надо быть уверенным, что он тоже укнижен и не стоит на земле сельскохозяйственного назначения, которую иностранцы покупать не имеют права.
Найти квартиру можно самостоятельно, перерыв несколько местных сайтов: самые популярные — Halooglasi, City Expert , 4zida, Nekretnine. Просматривая варианты, вы сразу поймете, что находитесь на родине югославских стенок, которые обычно идут в комплекте с кожаными диванами и встроенным холодным светом. Но что-то найти все же можно.
В Белграде стоимость жилья начинается от 200 евро в месяц за гарсоньеру (студию) на окраине — и дальше до бесконечности. В новомодном квартале «Белград на воде» стоимость будет доходить до нескольких тысяч евро в месяц.
Стоимость аренды в других городах, разумеется, ниже. Сопоставим по ценам разве что Нови-Сад (70 км от Белграда) — не зря его считают сербским Петербургом.
Также можно воспользоваться услугами риелтора (они обойдутся вам в 50% от стоимости месячной аренды найденной квартиры), который работает именно с русскоязычным рынком, — его можно найти в профильном канале или в группе в Telegram, например Rent a flat Belgrade / Аренда квартир в Белграде, Снять/Купить недвижимость в Сербии и Rental в Сербии. Как правило, они предлагают квартиры с современным ремонтом и качественной техникой, но и стоят такие квартиры дороже — от 500 евро за студию и дальше по возрастающей.
Коммунальные платежи состоят из оплаты ЖКХ (в Сербии это называется «инфостан» — infostan), электричества и интернета. Если у вас есть резидентский счет, то все можно оплатить в банковском приложении. Если нет — придется идти на почту (самый простой и надежный вариант — отделения можно найти на каждом шагу) или в менячницу (пункт обмена валюты) — но уже с комиссией и без твердой уверенности, что деньги уйдут туда, куда нужно. Для оплаты картой и там и там нужен паспорт, в случае наличных достаточно квитанций. Тем, кто вырос после 90-х, будет непривычно заполнять квитанции от руки, но вам всегда поможет кассир — исправит ошибку или даже заново заполнит квитанцию за вас, в своем компьютере.
Инфостан включает в себя все расходы по обслуживанию квартиры и дома и может очень сильно отличаться в зависимости от типа отопления вашего жилья. Дороже всего обходится центральное отопление с привычными для нас батареями — в этом случае вне зависимости от времени года вы платите за ЖКХ от 5000 до 15 000 динар (примерно €50–150, сумма зависит от площади квартиры) в месяц. Во многих современных домах стоят норвежские радиаторы — электрическое отопление. Встречается и ретровариант — так называемая TA, термоаккумуляционная печь. Это довольно громоздкий вид электрического обогревателя с настоящими камнями внутри; сербы, как правило, включают ТА на ночь (когда тариф на электричество самый низкий), а в течение дня она отдает тепло, как обычная деревенская печь. Последняя тоже в ходу, в том числе во многих частных домах в черте города.
Электричество тарифицируется в зависимости от времени суток и самого объема потребления: чем больше тратите, тем выше ваш тариф. Самый низкий тариф действует между 00:00 и 08:00, поэтому именно в это время многоквартирный дом начинает гудеть и вибрировать от количества одновременно включенных стиралок.
Интернет жильцы чаще всего подключают самостоятельно, на свое имя. Есть несколько провайдеров, самые распространенные — это SBB и MTS (с российским МТС не связан). 300 Мбит/сек стоит около €30 в месяц. Контракт обычно заключается сразу на два года и не подразумевает досрочного расторжения — оплачивать придется весь срок, даже если вы решите переехать через месяц. Возможно, вам удастся перенести контракт на новый адрес, но есть вероятность, что вы переедете туда, где ваш старый провайдер не работает. На оплату это не повлияет, ее все равно будут требовать вплоть до окончания срока договора. Некоторым удается расторгнуть контракт, доказав отъезд из страны, но это нелегко и зависит от человеческого фактора, который в Сербии имеет огромное значение: если не получилось с одним менеджером, надо идти к другому. Впрочем, провайдеры регулярно проводят рекламные акции, благодаря которым первый год контракта может обойтись вам в €1 или 1 динар.
Альтернатива — роутер с сим-картой. К примеру, у Yettel безлимитный пакет стоит 2500 динар (€25) в месяц, платить можно через приложение — и никаких двухлетних контрактов.